Лек спад в търсенето на тристайни апартаменти, като интересът към тях почти се изравнява с този към двустайните. Това отчита компанията Arco Real Estate за пазара на имоти през второто тримесечие на 2021 г.

Според агеницията сделките за завършени двустайни апартаменти в София вече се случват в диапазона 120 000 –140 000 евро, като тази сума може да достигне и до 150 000 евро, ако е включено и паркомясто. За тристайни жилища покупките стартират от 160 000 евро нагоре.

Като цяло брокерите посочват, че през второто тримесечие на годината квадратният метър жилищна площ е поскъпнал средно с 3.2% спрямо първото тримесечие, а спрямо 2020 г. – със 7.5%.

Няколко са факторите, които влияят на пазара и дърпат цените нагоре: поскъпването на материалите, атрактивните ниски лихви по ипотечните кредити, както и промените в Закона за устройство на територията, които предвиждат повече общи части.

Водещ фактор е и усиленото търсене на алтернатива за спестяванията, след като една след друга банките не само премахват олихвяването, но и преустановяват да поддържат депозити и налагат наказателни такси за съхранението на по-големи суми. Перспективата за влизане в еврозоната и дебатите около смяната на валутата също стимулират пазара на имоти, защото много хора със свободни средства бързат да ги инвестират в нещо сигурно, отчитат от Arco Real Estate.

В резултат на всички тези фактори скоростта, с която се сключват сделките се повишава, а коментарите за цените намаляват. Заради повишената активност на купувачите, водени от желанието да инвестират парите си или да закупят имот за живеене, се наблюдава и задържане на имотите от страна на продавачите с цел изчакване цената им да се покачи, посочват брокери. Това свива предлагането и обуславя тренда за покачване на цените на имотите в бъдеще, коментират от компанията.

За активния имотен пазар говори и 35%-ният скок на сделките с имоти в София през второто тримесечие на годината –  вписаните продажби са 9736 при 6352 за същия период миналата година.

В столицата търсенето на имоти е както за лично ползване, така и за отдаване под наем или препродажба. През второ тримесечие е преобладавал интересът към центъра на града, кварталите „Банишора“, „Кръстова вада“, „Манастирски ливади“ и Бояна. Засилен интерес има и към крайните квартали, където цените все още държат по-ниски нива и сделките за инвестиция и спекулация са по-изгодни. Така например при засиленото строителство цените в крайните столични квартали варират в диапазона 950-1400 евро за кв. м, като най-ниските нива са за начален етап на строителство.

По наблюдение на агенцията най-активно е предлагането в кв. „Кръстова вада” (1325 евро/кв.м), „Манастирски ливади” (1360 евро/кв.м), „Малинова долина” (1110 евро/кв.м) , „Бояна” (1250 евро/кв.м).

Расте предлагането на къщи край София, като през летните месеци тази тенденция се засилва.

Източник: Сега