В стремежа си да изпълни „задачата“  за ликвидирането на бизнес-империята на обявения във всички грехове Васил Божков, антикорупционната комисия се оплете в скандал със собственици на новостроящия се жилищен комплекс на „Нове хоумс“ в столичния район Красно село.

Демонстративната активност на Комисията за противодействие на корупцията и за отнемане на незаконно придобитото имущество (КПКОНПИ) по отношение на поставените на прицел бизнесмени, успя да предизвика протести.

Причина за гневната реакция на десетки граждани е наложеният от антикорупционната комисия запор върху строящия се нов жилищен комплекс „Нове хоумс“.

Оказа се, че с действията си комисията не просто удари имотния бизнес на преселилия се в Дубай Васил Божков, но и успя да обърка живота на много семейства, които отдавна са сключили предварителни договори за покупка на имоти на „зелено“ във вече запорирания комплекс.

От комисията излизат с аргумента, че до този момент никой от предявилите днес претенции за собственост не е представил документи, които да доказват това им твърдение. Това, меко казано инфантилно обяснение обаче, няма как да бъде възприето сериозно, тъй като би било редно, налагащият запора да е проверил всички сделки, свързани със собствеността на тези имоти. Нещо, което може да направи всеки полицай от икономическа полиция…

Сега Комисията обяснява, че искането за запор на имотите е било уважено изцяло от съда. Наложената възбрана била на цялата собственост на дружеството „Нове Хоумс“ АД, която включва целия терен плюс градежите върху него. А все пак не е лошо да припомним, че става въпрос за изградените на бул. „Цар Борис III“ 126 четиринайсет (14) многофамилни жилищни сгради. „Банкеръ“ информира за това през юли миналата година в публикацията си  „Удариха и имотните фирми на Божков“, когато Върховната административна прокуратура се включи в ударите срещу обвинения (задочно) в 18 престъпления Божков.

По това време висшите магистрати разпоредиха на началника на Дирекцията за национален строителен контрол (ДНСК) – арх. Иван Несторов, и на главния архитект на София – Здравко Здравков, да извършат незабавна проверка за законността на строителството в комплекса, който „Нове Хоумс“ изгражда в Красно село.

Естествено от всяка подобна проверка се очаква да намери търсеното под вола теле. Така че тогава инспекторите на ДНСК установиха, че не са изпълнени специалните изискванията на Приложение 2 към чл. 81 от Наредба № 7 от 22 декември 2003 г., който гласи:  „В имоти в територии за комплексно застрояване в жилищни и курортни комплекси, разстоянията между сградите на основното застрояване се определят съгласно схематичните положения в Приложение № 2.“

Оказва се, че в инвестиционния проект по част „Архитектура“, жилищните сгради са проектирани и изпълнени като свободно стоящи – без междинна връзка и без между тях да е спазено разстоянието, определено в приложенията на наредбата и отнасящи се до правилата и нормативите за устройство на отделните видове територии и устройствени зони. Това беше и основанието градежите в комплекса да бъдат спрени.

Никой обаче, така и не се и постара до отговори на естествено възникналия въпрос, който ние зададохме по това време как така  главният архитект на столицата Здравко Здравков е издал разрешение за строеж с подобни пропуски?

И до ден днешен не е известно арх. Здравков да е дал обяснение по случая. Поне не официално.  В тази връзка няма как да не припомним, и по раншната си публикация по темата „Нови комплекси поникнаха върху руините на „Балканкар“  (дата, година), в която дори призовахме главния прокурор Иван Гешев, който по това време вече беше обещал, че ще разследва злоупотребите по времето на приватизацията и ще приема всяко журналистическо разследване като сигнал за корупция.

И както можем да се досетим резултатът беше…нищо и половина.  А очевадният факт, че все пак ставаше дума за „Балканкар холдинг“ АД, което все още е под шапката на Министерството на икономиката, беше подминат доста лековато и от тогавашният министър на икономиката Емил Караниколов, който беше отстранен от правителството с мотива „подозрения“ за близки контакти с Делян Пеевски (човекът, който самият Божков посочи като основния „двигател“ на ударите срещу него…  ). И това, въпреки изнесените от „Банкеръ“ факти за „пътя“ на имотите тук.

При това „пътуване“ на имотите през годините и прехвърлянето им от фирма на фирма, те стигат до днешният изгнанник в Обединените арабски емирства Васил Божков, чрез едноличното му акционерно дружество „Прим БГ“.  Да припомним, че то е което купува близо 28 дка от терена на бул. „Цар Борис“ 126. Две години по-късно – на 15 октомври обаче теренът е прехвърлен в активите на друго дружество от орбитата на влияние на Божков – „Нове хоумс“ АД. Ако се съди по нотариалния акт, с който в. „Банкеръ“ разполага, цената на сделката е била 4.917 млн. лева. Проверка в дирекция „Архитектура и градоустройство“ на Столична община показва, че за този терен са били издавани две строителни разрешителни. Първото ( от 27 септември 2018 г. ) е на името на „Прим БГ“, и чрез него са разрешени изкопните работи, предхождащи бъдещото строителство. Второто ( от 21 декември 2018 г. ), вече е на името на новия собственик – „Нове хоумс“ . От него става ясно, че на терена ще бъдат изградени 14 многофамилни жилищни сгради, с обща разгърната площ от 93 705. 52 кв.метра.

За да бъде реализиран проектът, на 25 февруари 2019 г. инвеститорът е изтеглил инвестиционен кредит от „Интернешънъл АССЕТ банк“ в размер на 28 млн.лева. А крайният срок за погасяването му е 30 септември 2024 година. Нещо, което няма как да се случи при така стеклите се обстоятелства около собственика на градежите…Но той пък скоро може да бъде подменен с някой „по-подходящ“ , който да ги придобие на още „по-подходяща“ цена…?!

Това разбира се са само догадки, но ние не случайно припомняме всички тези факти. Със сигурност  обаче знаем, че напълно нормална практика у нас е, когато някой бизнесмен започва такова мащабно строителство на жилищни сгради да се обезпечи с поне 20-30 на сто купувачи „на зелено“. Така, че сегашното „изумление“ на антикорупционната комисия за възникналата ситуация е меко казано странно…  А рецитациите й по случая днес звучат повече от нелогично. Основният й аргумент, че сделките не били вписани в службата по вписвания няма как да звучат адекватно. Всеки начинаещ юрист знае, че собствеността върху имоти, изтъргувани „на зелено“  се вписват в имотния регистър едва тогава, когато за съответния обект има издадено разрешение за ползване. Съвсем нормална практика е при този тип продажби, сделката между продавач и купувач да бъде завършена окончателно, когато обектите са абсолютно готови. Това, обаче не изключва факта, че всички тези хора, които днес претендират за собственост върху незавършените сгради, да държат в ръцете си договори, съдържащи така разпространената формула „преотстъпено право на строеж“. Което по всички правила е …платено?!

Вече стана ясно, че обезпечителните мерки са били наложени още на 1 октомври миналата година, но също така и че на 21 февруари в Комисията е било получено възражение от изпълнителния директор на дружеството.  С него той е уведомил Комисията, че „наложените обезпечителни мерки са засегнали имуществените интереси на акционерното дружество и на над 250 други лица, които са сключили предварителни договори за покупка на имот“.

Обяснението на КПКОНПИ е следното: “ Твърди се, че те са извършили плащания по предварителни договори и  фактури за придобиване на обекти в изграждащия се жилищен комплекс.

С възражението не са представени документи, удостоверяващи право на собственост на лица – купувачи, нито други доказателства в подкрепа на твърденията за сключени договори. Обикновено сумата по предварителните договори е около 10% от стойността на имотите.

В КПКОНПИ не са постъпвали възражения или жалби от засегнатите трети лица. Комисията изразява готовност да разгледа всяко такова искане и да се произнесе по него в съответствие с изискванията на закона“…

Хаосът, който антикорупционната комисия създава с полупроверените обстоятелства около тези имоти обаче за пореден път провокира и въпроса – защо у нас отговорните институции почти винаги слагат каруцата пред коня…?!

Мариета Велинова, Банкер